“El nostre projecte demostra la força que pot tenir la gent quan s’organitza”

Ni immobiliàries, ni bancs, ni els materials de construcció més comuns, ni una disposició convencional dels espais. La casa que s’està construint als números 85-89 del carrer Constitució, al districte de Sants-Montjuïc, no és com la resta. L’edifici de La Borda és el resultat de l’esforç d’una cooperativa de veïns, vinculada a l’espai Can Batlló, que està demostrant que un altre model d’habitatge és possible.

Les cooperatives són associacions sense ànim de lucre que pretenen facilitar l’accés a l’habitatge als seus membres. Les decisions es prenen de manera democràtica i, per tal de tirar endavant la seva activitat, els socis han de pagar una aportació inicial i quotes periòdiques. Sovint, aquestes aportacions estan finançades per entitats socials o entitats de banca ètica.

“El nostre projecte demostra la força que pot tenir la gent quan s’organitza”, assegura el soci de la cooperativa La Borda Carles Baiges. “Som una autopromoció de persones amb una capacitat econòmica limitada i estem fent l’edifici de fusta mes alt d’Espanya, que tindrà la màxima categoria energètica i ja ha guanyat premis, i hem aconseguit tot això sense trucar a la porta d’un banc”, explica orgullós.

L’edifici, que estarà finalitzat l’estiu del 2018, tindrà sis plantes i 28 habitatges de 40, 50 i 76 metres quadrats. S’està aixecant en un solar cedit per l’Ajuntament de Barcelona durant un període de 75 anys a canvi d’un cànon anual.

 

Un model pioner a Barcelona

Una cinquantena de futurs veïns s’han unit per tirar endavant la cooperativa La Borda, que ha importat a Barcelona una fórmula d’habitatge molt popular en altres països: la cessió d’ús. Segons aquest model, la propietat de l’immoble és de la cooperativa, que cedeix l’ús dels pisos de per vida als seus membres.

“Per nosaltres és una manera de treure l’habitatge del cicle especulatiu i que no serveixi per enriquir-se, sinó per gaudir del seu ús”, diu Baiges.

L’objectiu de la cooperativa és oferir habitatge assequible als seus socis: “És un dels avantatges de La Borda, i ho és perquè el sòl és de l’Ajuntament. Això és important perquè molts de nosaltres tenim un poder adquisitiu que fa que ens resulti difícil accedir al mercat privat”, afegeix.

Aquest projecte té un pressupost total de 3 milions d’euros i no s’ha finançat amb cap banc, sinó amb micropréstecs de particulars i d’entitats com la cooperativa financera Coop57.

Com que és una autopromoció, les decisions sobre l’edifici les han pres entre tots: “ho hem hagut de discutir tot, ha sigut llarg i cansat, perquè s’han de pensar moltes coses, però també molt gratificant, i l’emoció que sentim ara no la canviaríem per res”, diu Baiges.

 

La vida en comunitat

El cohabitatge no només promou un nou model d’habitatge, sinó també una altra manera de viure i de gestionar els immobles en comunitat. Els socis de La Borda no volen viure envoltats de desconeguts, sinó que prefereixen compartir certs espais amb els seus veïns. Per això han apostat per fer pisos una mica més petits i dedicar metres a les zones comunitàries.

Per exemple, compartiran alguns elements que no s’utilitzen de manera habitual, com la rentadora o les habitacions dels convidats. També hi haurà un menjador comunitari i una sala polivalent per celebrar aniversaris o perquè els nens hi puguin jugar.

Més enllà de l’estalvi econòmic que suposen aquestes mesures, el que volen els futurs veïns és enfortir els llaços entre els membres de la comunitat, crear una xarxa de persones que es cuiden i s’ajuden mútuament.

“Ens agrada imaginar que la gent gran ajudarà a cuidar els nens, que els joves pujaran la compra a la gent més gran o que els nens aniran junts a l’escola”, diu Baiges.

 

Un edifici sostenible i modular

L’edifici on viuran té característiques molt peculiars. L’estructura de fusta està feta a partir de pi insígnia, un material molt més sostenible que el formigó o l’acer perquè es requereixen menys recursos per produir-lo i permet construir molt més ràpid: es van aixecar els sis pisos en sis setmanes, mentre que si l’haguessin fet amb formigó haurien trigat sis mesos. La fusta està tractada perquè, en cas d’incendi, la casa sigui tan resistent al foc com un habitatge convencional.

La Borda serà un edifici de molt baix consum que pràcticament no necessitarà climatització. De fet, els assessors de sostenibilitat de la cooperativa han calculat que el consum en climatització de tot l’edifici serà equivalent al d’una casa de 200 metres quadrats.

Balcons que es podran convertir en galeries quan faci fred, una coberta sobre el pati interior que s’obrirà o es tancarà en funció de l’època de l’any, l’orientació, el disseny, els materials… Tot està pensat perquè l’edifici capti el màxim de sol possible a l’hivern i a l’estiu es mantingui fresc.

Una altra característica molt innovadora és que els espais seran “flexibles”: en cas que en un habitatge hi falti espai i en un altre n’hi sobri, algunes parets es podran desplaçar per afegir o treure habitacions. Així, els pisos podran adaptar-se a les necessitats dels seus ocupants.